城投鸿鹄里，位于坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处东侧200米，项目地处燕子湖片区，西北部为燕子岭公园，坪山河✅自西向东贯穿而过，区内汇聚了山□□□□、水□□□、田□□、林□□□、湖□□、草等多要素，得天独厚“看山□□、见田□□□□、拥河□□、揽湖”的生态优势是深圳市独一无二的生态资源，片区西✅侧的深圳坪山燕子湖国际会展中心，与深圳国际会展中心，深圳会展中心也是形成了一城三馆的格局。

　　城投鸿鹄里，由城投集团开发，总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，计容建筑面积约8.27万㎡，容积率3.21，绿化率30%，共由5栋25-32层住㊣宅组成，其中1栋1单元企业自持租赁保障房31层，1栋2/3单元商品房32层，1栋4单元商品房26层，1栋5单元商品房25层，2栋配建1所幼儿园。

　　总规划845户，其中✅商品房642户，企业自持保障型租赁住房203户，停车位800个（车位占比1:0.94，其实减去部分的租赁住房，车位配比还是很充足的）

　　城投鸿鹄里在近期作出了价格调整，推出了少量特惠工抵房单位液压升降机货梯，差不多相当于备案价6.9折钜惠，折后均价2.7万/㎡，折后单价2.4-3.02万/㎡，总价在176-293万/套。

　　73㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，入户预留✅S型冰✅箱位，三开间朝南，U型厨房，创新式卫生间设计，独立洗漱，沐浴空间，如厕也可加沐浴，得房率80.3%（不加飘窗），都是西南朝向。

　　83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，入户预留S型冰箱位，可以放双开门冰箱，三开间朝南，U型厨房，得房㊣率80.4%（不加飘窗），客厅阳台全部东南朝向。

　　87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，得房率80.3%（不㊣加飘窗），全屋飘窗设计，阳台主朝东北向。

　　97㎡的4房2厅2卫餐梯传菜电梯参数，设计的横厅南北通透格局，市面少有，餐客✅厅一体化，全屋飘窗设计，U型厨房，主卧带大套间，得房率80.4%（不加飘窗✅），阳台主朝东南向。

　　项目东侧规划有19号地铁线“南布站”，该线㊣路站点建在萨米国际医疗中心路口，距离仅100米，该线路从龙岗横岗开至坪山坑梓，全长33千米，一期工程是从坪山碧岭出发，开往坑梓，并且预留延伸至惠阳接口，二期工程西延至横岗四联，届时将会与14/18号地铁线号线个站到坪山核心区。

　　该线座车站，包括南塘围，坪山人民医院，汤坑，锦龙，新围，宝山，新和，坪山剧院，坪山中心，燕子岭，南布，聚龙站，时速80公里。

　　商业配套方㊣面，城投鸿鹄里项目自带3500平方米的底商，可以㊣满足居民日常的购物和休闲需求。此外，项目周边的商业环境也非常成熟，大约2.5公里处，有坪山首个万象城✅在建，也是深圳第三座万象城，规划商业规模超过12万平方米，包括9万平方米的集中商业和3万平方米的街区商业，同时坪山益田假日广场约3.6公里，这些商业中心将为居民提㊣供更为丰富和高端的购物体验。

　　深圳外国语学校（集团）坪山学校在建，该校是1所九㊣年制公办学校，总规划60个班，（其中小学36个班，初中24个班），在2024年9月份已经开学。

　　深圳中学坪山创新学校，该校是1所九年制公办54班学校，可提供2520个学位，在2021年9月份已经开学。

　　这2所四大名校距离都在1.5公里左右，另外根据2024年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校，深圳外国语坪山学校（也叫南布燕湖学校）。

　　深圳中学创新学校在今年公布的中考成绩来看还不错，2024年小一的录取积分是第一类1分，初一录取积分是第四类，深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类8分。

　　根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。

　　医院：萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）-三级甲等综合医院□□、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等。

　　休闲配套是鸿鹄里的另一大亮点。项目周边有坪山河湿地公园和燕子岭生态公园，这些公园不仅提供了优美的自然景观，还是居民休闲娱乐的好去处。坪山✅河湿地公园距离项目约3.4公里，而燕子㊣岭生态公园仅1.2公里，使得居民可以轻松享受自然风光。

　　1□□□□、所在片区，规划和定位很好□□□、很高，燕子湖片✅区发展轨迹，类似当年的香蜜湖！燕子湖是“坪山国家高新区+坪山大学城+燕子湖会客厅”产学研一体化的核心，打开地图，燕子湖处于坪山几何中心位置，放在福田就是香蜜湖。片区内城市公配也足够丰富，包括坪山燕子湖国际会展中心□□□□、深圳自然博物馆(建设中)等，中心醇熟生活即刻享受。

　　3□□□□、学校好，拥有深圳四大名/校中✅的”深外，深中“，这点在整个深圳都是少有㊣的，教育资源方面占有相当大的优势

　　6□□□□、非超高层，容积率低，层高25-32层。户型设计很不㊣错，73平做3房1.5卫，97平做4房，加上得房率也是坪山数一数二的，不加赠送就去到了80.3%的得房率

　　7□□□、项目外有6大公园环绕，出门即享坪山河头排景观与万里碧道，是区属国企坪山城司重点打造的高品质住宅。

　　3□□□、车位略㊣有不足，约1：0.95，总规划845户，其中商品房642户，企业自持保障型租赁住房203户，停车位800个（车位占比1:0.94，其实减去部分的✅租赁住房，车位配比还是很充足的）

　　1□□□□、首先从区域来看，城投鸿鹄里所处的燕子湖板块不属于坪山核心区域，主要还是以燕子湖会展中心为主，不过周边的居住环境还是挺不错的，楼下就是坪山河公园，风景秀丽。

　　2□□□、从买房必备3件套来看，最大的优势就是在于学校，深圳外国语学校+深圳中学的学区房，虽然是坪山的分校，但是教育体系摆在这里，还是很受欢迎的；周边商业方面比较欠㊣缺，不过后期坪山万象城开业后，会有明显改善；地铁方面也是一样，目前有点欠缺，19号线号线，整体来看评分还是较为不错的。

　　3□□□、小区也是总高25-32的高层✅住宅，不像大多数新房动则就是超高层，容积率也仅3.21，还是比较宜居的。

　　4□□□、城投鸿鹄里户型设计很不错，73平做3房1.5卫，97平做4房，加上得房率也是坪山数一数二的，不加赠送就去到了80.3%的得房率。

　　当前主推2区□□□、3区住宅，户型65-181㎡，均价4.5万/㎡，自带约50万㎡商业综合✅体“湾区壹方”，紧邻地铁11号线塘尾站。

　　新增33套房源，总规划2780户，户型均为90㎡以下，紧邻地铁11号线碧头站，属深铁TOD综合开发项目。

　　加推6号楼，单价5.5万/㊣✅㊣㎡起，户型79-119㎡，定位刚需及改善，配套成熟度高，近地铁大型旧改区域。

　　·截至2月底，深圳新房住宅库存仅3.04万套，去化周期缩短至7个月，宝安□□、南山等核心区房源紧俏。

　　·家庭最高可贷231万元（首套房+多子女+保障房叠加），首付比例最低15%，直接降低购房门槛。