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　　从广州城市中轴串联珠江新城□□、琶洲□□□□、万博商㊣务区□□□、南沙，包含广州重要CBD向南发展趋势，以及广州国际贸易出海㊣通道，是城市发展的主要纵轴。

　　连接广州南站□□、汉溪长隆□□□□、万博㊣商务㊣区□□、广州国✅际创新城□□、大学城；包含南大干线经济带以及科技创新走廊，是广州未来产业更新的经济横轴。

　　【地铁】敏捷广场负一层直通7号线号线㊣双地铁出㊣入口--南村万博站，无缝连接4条地铁，3站到琶洲，4站到珠江新城，5站到广州南站，未来22号直达深圳无缝接驳湾区。

　　【路网】五横五纵交通路网，四通八达，实现一小时粤港澳大湾区✅生活圈，5分钟即达长隆旅游区，10分钟即达广州南站高铁枢纽。

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　　在过去的2024年里，深圳楼市✅在连续不断的政策组合拳下实现了全面的㊣复苏，那么2025年深圳楼市有哪些变化呢？

　　甚至可以说这不✅是预㊣判，而是高层的要求是板上钉钉的事！因为自2024年12月9日高层会议就提出明年（25年）要实施实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策！1月4日，央行还再次强调25年要实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境！所以开砸放水这是一项ZZ任务，在新的一年里是一定会出台包括但不限于继续降准降息的各类货币政策！而政策的持续推出也会形成为市场托底的效应，毕竟作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳！所以我相信在当前的环境下，只要楼市出现波动一定会出台政策为楼市托底！25年一定会是一个放水大年！

　　由于当前的经济形势复杂，并且我们正面临着前所未有的货币贬值压力，因此在买房需求上会出现很大的变化，对于一直是深圳市场主流的刚需而言，受限于经济环境以及自身购买力和保障性住房分化需求的影响，以及刚需群体受货币贬值影响的压力不大，因此刚需购房需求和购买力将大幅下降，所以刚需物业特别是一些远郊刚需房以及一些老破小物业将面临房价下跌的风险！

　　而对于改善和豪宅市场来说，这类购房群体一方面㊣受经济波动影响较小，另一方面在放水的背景下他们手里的钱将面临极大的货币贬值压力，所以改善和豪宅市场的需求将会大幅提升，财富阶层需要购入优质资产来对冲货币贬值的风险！因此，深圳作为中国最具活力的核心城市之㊣一，其核心区的优质资产将成为未来市场上到的硬通货！其实从目前深圳关注度最高的新房项目中信东角头（元湾府）和中海华润登良地块就能看出，未来㊣豪宅市场的需求非常大！另外在新房方面，由于新房库存已经完成去库存的压力，因此24年在持续的政策推动下预计新房市场的折扣将会大幅减少，购房成本会上涨！

　　二手房方面，在豪宅需求的刺激下会带动核心区物业的成交自动人行步道标准图，特别是带有资源型的改善及豪宅物业（如学区资源□□□、景观资源□□□□、圈层资源等）会率先跑出一波行情。因此综合来看，明年政策一定会是持续放水，同时在货币政策的带动下，明年大概率还会出现小阳春。而财富阶层为了对冲货币贬值的风险购房需求增加，改善和豪宅以及部分优质物业也会跑出一波行情！

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