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　　华美达公寓地处上海市五角场城市副中心繁华商业地段，是集商业、办公、休闲于一体㊣的综合性CBD项目。

　　项目交通网络十分发达，紧靠内环、中环等城市主干道，周边近50万平米的大型✅综合商业层出叠起，板块经济腾飞㊣在即，在区域优惠政策的扶持下，依托复旦、同济，财经等十余所名校科研所的优越人才聚集效应，形成了知识型、创业型企业的聚拢，发展前景十分优越。

　　交通：靠近内环、中环，大连路㊣隧道，自驾出行可便捷到达浦东机场，虹桥机场，上海火车站以及全城各大繁华商圈。项目距离10号线号线公里（数据来源㊣于百度地图）。

　　商业：上海合生国际广场、东方商厦、万达㊣商业广场、百联又✅㊣一城、苏宁电器广场、上海大西洋百货发展的都非常不错，是杨浦日常生活消费娱乐的首选。

　　医疗：上海30多家㊣三甲医院，有5家是在杨浦区，分别是新华医院、长海医院、肺科医院、东方肝胆、红房子妇科（杨浦院区）。而且五角场板块内综合性医院就有13所，提供了强大的医疗保障。

　　周边学校：杨浦是上海的教育强区，拥有14所全国知名高等院校被称为“上海学府中央区”，市重㊣点区重点学校总数超过上海1/3以上数量。拥有二师附小、控江二小、杨浦小学、打一小学，民办打一、复旦大学㊣附属小学等重㊣点小学。

　　五角场北部为知识密集型跨国企业研发中心及总部，中部是以创智天地为首的科技创新基地 被誉为“东方硅谷”，南部提供高✅端人士商业商务㊣需求。

　　项目附近云集了非常多的㊣写字楼（金岛大厦、绿地能源大厦、新纪元国际广场、国际大厦等），国内知名视频弹幕网站BILIBILI总部就位于此，同时，五角场创智中心云集了大量新型科创企业如IBM,EMC,EBAO等㊣IT企业。

　　据2020年12月统计，项目3公里范围㊣有339个高㊣端办公楼，五角场商务区写字楼总量324万平方米，拥有近30万的办公人群（虹桥商务区80万、陆家嘴㊣57万、人广33万），这些企业的高薪创新人才进一步带动了周边住宅的买卖及租赁市场。

　　本项目位于住宅密集板块，生活氛围浓厚，周边住宅均价9-12万/㎡，板块内40-70㎡左右的房源在链家上租金在5000-8500元左右，仅供参考。

　　由于周边小区大部分以㊣自住为主，极少对外出租，五角场办公人群又有大量的租住需求，使得小户型供不应求。而本项目的小面积公寓，正好满足各大办公群体的居住需求。

　　本项目总高21层，层高3米，总价㊣约✅180-295万，目前在售户型有36㎡、55㎡、59㎡，现房装修✅全配交㊣付，首付需8成左右。

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　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限㊣内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的㊣行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再✅转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产✅调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资㊣料的总称。

　　16、什么是㊣宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基✅本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　27、期房是如㊣何介㊣定的：房地✅产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么㊣是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础㊣处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买㊣人。

　　51、进深指✅的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用✅地的✅总和。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人㊣数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼㊣层称为结构转换层。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　89、例出3个以上不㊣算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　99、阳台是指：有永久性㊣上㊣盖、有围护结构、有台面、与房✅屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维㊣修或安全出口用㊣的用房。

　　111、设备㊣间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　117、围护结构✅是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离㊣作用。

　　122、国家日照标✅准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜✅等✅净面㊣积的总和。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　145、居住面积㊣系数K2（㊣%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　148、哪些绿化不能✅算入绿地面㊣积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的㊣设施不✅能计入。

　　152、公共能耗：是小区共用✅㊣部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源㊣消✅耗。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一㊣种㊣延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它㊣辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优㊣点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内㊣居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰㊣较小。

　　177、复式✅产㊣品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权㊣申㊣㊣请✅登记表、产权登记发证㊣审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用㊣证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金升降电梯，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可㊣证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的㊣法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利㊣息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237自动人行步道、贷款人提前偿还贷款时本息如何计㊣算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238、银行按揭是✅指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善㊣型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后㊣购房合同㊣一份，首付款票㊣据。

　　259、纯企划㊣是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业㊣务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告㊣费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告㊣策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　270、总价：总价是指每✅套✅✅房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（✅如效果㊣图、房型图），配以少✅✅量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销㊣售价格。也指代理公司与开发商约定✅的合作最低销售价格。

　　320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面✅构㊣屋✅㊣㊣✅㊣顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭㊣的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有㊣✅㊣盖㊣无柱㊣㊣的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶㊣盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　331、不计算建筑面积的有㊣那些，例出5种?：柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物㊣上无㊣顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用㊣建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积㊣应分摊，例出5种：室内㊣外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警㊣卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围✅护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面㊣积不能㊣✅㊣分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使㊣用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放㊣使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。